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  • 亚凯咨询告诉你编制房地产项目可行性研究报告

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  • 来源:未知(http://www.znask.com) 日期:2014-07-05 【打印】 【关闭】
  • 在房地产项目的开发过程中,前期可行性研究报告的编制与评估,在一定程度上将关系到整个项目的成败,那怎样编制一份优秀的房地产可行性研究报告?其编制要点是什么?湖南亚凯咨询告诉你!
    房地产可行性研究报告是从事房地产投资之前,从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为房地产投资决策提供依据的一种文件。其编制要点有:
    1、  平衡计算项目的物资投入、产出。
    房地产可行性研究报告,要针对房地产开发过程中的各要素进行初步平衡计算,遵循质量守恒定律。以质量守恒定律为指导,项目可研报告中进行详细的物料衡算,能够有效保持项目可研报告的整体质量。
    2、  保证建设投资、内容、工程量的统一、对应。
    项目投资可行性研究报告与项目规划、发展研究及课题存在一定的联系,也存在本质上的去别,项目投资是具有明确起止点的一次性投资活动,具有明确的目标。投资项目可行性研究报告要求在一定的时限内,有效的提出框架式建设方案,并要求其中所包含的工程建设内容、工程量及工程投资相互关联,相互统一。
    3、  在资产保全原则的基础上进行投资估算;
    投资估算是指在有效研究并基本确定项目开发所涵盖的各项信息、数据、资料以及方案后,进行项目投入总资金估算,包含项目建设资金及流动资金。项目估算要遵循保全原则,原则中规定,项目开发过程中,用于项目建设的资金要素及费用都应形成资产,根据不同形态可分有形和无形。
    4、  在建设方案中明确项目的工程量。
    项目方案应全面详尽,不能只侧重工艺的比较、选择及论述,还应对公用工程方案进行全面的比较和论述,明确项目工程量,优化项目方案。同时,还应全面分析论述公用工程建设方案,有效明确工程量,不能一语而过,全面保证项目可行。
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